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            二手房交易采用低報價節稅風險較大
            來源:一稅通
            作者:一稅通
            時間:2019-11-26 11:07
            瀏覽量:1425

            對于房產交易無論買房還是賣房都要繳納稅,一些二手房買賣雙方為逃避或者減少納稅,采用低報房價的方式簽買賣合同。針對這種情況,以這種方式避稅,對買賣雙方,尤其是賣方來說,存在較大的風險。

            稅務籌劃,稅收籌劃節稅

            低報房價減少納稅較普遍,原因就在于“不少二手房交易雙方為避免納稅,在簽購房合同時,故意隱瞞了真實的成交價格,采取低報房價的方式避稅?!?/span>

            根據有關規定,對于個人住房房產未滿5年的,如果出售,就需要交納交易房款5.65%的營業稅和買入賣出交易差額20%的個人所得稅,而即使是房產滿5年的,如果是非普通住宅,也還需要交交易差額5.65%的營業稅和交易差額20%的個人所得稅。同時,如果是非普通住宅,不管房產有沒有滿5年,都需要交成交額1%的土地增值稅。

            因此,在這些的稅費面前,不少二手房交易時,買賣雙方會選擇事先約定成交房價,而在簽購房合同時就以低于實際成交價的價格填寫,達到少交或者不交稅的目的?!耙话憧偝山粌r格為60多萬元的房子,在合同中通常只寫50多萬元。這也是二手房買賣過程中慣用的方法,大部分業主都會通過這種方式避稅?!?/span>

            低報房價避稅風險大

            一稅通告訴大家,通過在購房合同中報低房價的方式避免(減少)納稅,對買賣雙方都有一定的風險,尤其是對賣方而言,風險更大。一般來說,買賣雙方在購房合同中填寫的成交價是低于事先約定好的房屋的真實成交價的,但由于購房合同往往是在真實的成交協議之后簽訂的,一旦在交易過程中產生爭執,買方就可能會以后簽的在房產部門備案的合同為準,來支付房款,從而給賣方不能以實際的成交價收到房款。

            同時,即使買賣雙方沒有產生爭執,一旦稅務部門查出這種行為,買賣雙方還需要補交相應的稅款,并承擔相應的法律責任。

            另外對買方而言,這種方式可能會給其再次轉手帶來一定的風險。因為備案合同的成交價格較低,其再次轉手時交易差額也就越大,也將面臨交納更多的稅費。

            無論是企業還是個人,不能為了節稅而忽視節稅伴隨的風險隱患,如果忽視了,那么當風險成為現實的時候,就會付出更多的代價。不過企業可以通過專業的稅收籌劃達到合理合法節稅的目的,通過稅收籌劃節稅,不僅能夠實現企業利益最大化,更重要的是合理合法!如果你對稅收籌劃還有其他的疑問,可添加一稅通稅收籌劃師免費咨詢稅收籌劃細節。也可在一稅通網站內獲取更多稅收籌劃成功案例。

            二手房交易采用低報價節稅風險較大
            來源:一稅通 時間:2019-11-26 11:07

            對于房產交易無論買房還是賣房都要繳納稅,一些二手房買賣雙方為逃避或者減少納稅,采用低報房價的方式簽買賣合同。針對這種情況,以這種方式避稅,對買賣雙方,尤其是賣方來說,存在較大的風險。

            稅務籌劃,稅收籌劃節稅

            低報房價減少納稅較普遍,原因就在于“不少二手房交易雙方為避免納稅,在簽購房合同時,故意隱瞞了真實的成交價格,采取低報房價的方式避稅?!?/span>

            根據有關規定,對于個人住房房產未滿5年的,如果出售,就需要交納交易房款5.65%的營業稅和買入賣出交易差額20%的個人所得稅,而即使是房產滿5年的,如果是非普通住宅,也還需要交交易差額5.65%的營業稅和交易差額20%的個人所得稅。同時,如果是非普通住宅,不管房產有沒有滿5年,都需要交成交額1%的土地增值稅。

            因此,在這些的稅費面前,不少二手房交易時,買賣雙方會選擇事先約定成交房價,而在簽購房合同時就以低于實際成交價的價格填寫,達到少交或者不交稅的目的?!耙话憧偝山粌r格為60多萬元的房子,在合同中通常只寫50多萬元。這也是二手房買賣過程中慣用的方法,大部分業主都會通過這種方式避稅?!?/span>

            低報房價避稅風險大

            一稅通告訴大家,通過在購房合同中報低房價的方式避免(減少)納稅,對買賣雙方都有一定的風險,尤其是對賣方而言,風險更大。一般來說,買賣雙方在購房合同中填寫的成交價是低于事先約定好的房屋的真實成交價的,但由于購房合同往往是在真實的成交協議之后簽訂的,一旦在交易過程中產生爭執,買方就可能會以后簽的在房產部門備案的合同為準,來支付房款,從而給賣方不能以實際的成交價收到房款。

            同時,即使買賣雙方沒有產生爭執,一旦稅務部門查出這種行為,買賣雙方還需要補交相應的稅款,并承擔相應的法律責任。

            另外對買方而言,這種方式可能會給其再次轉手帶來一定的風險。因為備案合同的成交價格較低,其再次轉手時交易差額也就越大,也將面臨交納更多的稅費。

            無論是企業還是個人,不能為了節稅而忽視節稅伴隨的風險隱患,如果忽視了,那么當風險成為現實的時候,就會付出更多的代價。不過企業可以通過專業的稅收籌劃達到合理合法節稅的目的,通過稅收籌劃節稅,不僅能夠實現企業利益最大化,更重要的是合理合法!如果你對稅收籌劃還有其他的疑問,可添加一稅通稅收籌劃師免費咨詢稅收籌劃細節。也可在一稅通網站內獲取更多稅收籌劃成功案例。

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